不動産売却・買取に強い　名古屋市東区のセンチュリー21アプリシエイト,株式会社アプリシエイト

こんにちは！








センチュリー21アプリシエイトの永田です♪







本日査定依頼いただいた物件をご紹介します。







最寄り駅は名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩1分！







駅徒歩1分はなかなかの立地ですよね＾＾







査定のあったマンションは名古屋パルコの真横でかなりいい立地にございます。







この立地になんと100㎡越えの広さ、言う事なしですね。。。







いつもたくさんの査定をご依頼いただき誠にありがとうございます♪







アプリシエイトでは マンションの不動産売却査定以外にも







『賃貸物件』マンションをお探しのお客様に 賃貸マンションをご紹介することも可能です◎







不動産のことなら何でも出来ますので、 お困りの方や少し興味があるけれど、どうしたらいいのかわからない...







そのような方は、是非一度ご相談下さい！！！








アプリシエイトではほぼ毎日、不動産売却査定依頼を受けています。







名古屋市の不動産売却 不動産の査定依頼は







センチュリー21 アプリシエイトに是非お任せ下さい！







査定フォームか、 お問い合わせフォームからご連絡下さい。 お待ちしております♪ ながた☺

こんにちは＾＾




センチュリー21アプリシエイトの永田です♪








本日査定依頼いただいた物件をご紹介します。










最寄り駅はＪＲ東海道本線「金山駅」から徒歩２分！







ＪＲ中央本線や、名古屋市営地下鉄名城線、名鉄名古屋本線など４路線が乗り入れており、









通勤・通学にも便利な環境となっております♪










駅前や周辺には大型商業施設や飲食店なども多数揃っております！！










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お待ちしております♪










ながた☺

法定相続分

法定相続分について解説しています。

Ｑ．相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。

Ａ．民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

Ｑ．法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。

Ａ．「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

Ｑ．配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。

Ａ．被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

Ｑ．配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか

Ａ．配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

Ｑ．その他に何か気を付けることはありますか

Ａ．「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。

名古屋市中区千代田にあるマンションの査定を受けました！！





JR中央本線「鶴舞駅」から徒歩８分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「上前津駅」から徒歩９分！





2021年9月築の築浅物件となっております♪




防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も完備！





パルコや大須エリアへも歩いて行けるのでアクセス良好です◎





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名古屋市中区新栄にある戸建て物件の査定がありました!!

栄と千種の間に位置する新栄エリアは、飲食店も多くあり







名古屋市営地下鉄、東山線「新栄町」駅が最寄りになりますので








名古屋駅や栄まで乗り換えなしで行ける利便性があります◎

さらに、桜通線の「高岳駅」や「車道駅」も徒歩圏内。







JR中央本線「千種駅」もあるのが嬉しいですね！

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名古屋市中区にある築2年の高層マンションを査定しました!!

白川公園まで徒歩3分の場所にあるマンションなので、都心のエリアでも緑が見えます♪

名古屋市営地下鉄、鶴舞線「大須観音駅」まで徒歩5分！

さらに名古屋市営地下鉄、東山線・鶴舞線「伏見駅」までは徒歩6分！

2路線利用できるので、交通アクセスも良しですね◎

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名古屋市西区にある投資用物件の査定がありました!!

名古屋駅まで徒歩15分圏内の場所に位置する投資用のマンションです♪

最寄りは名古屋市営地下鉄、鶴舞線「浅間町駅」なので、

交通利便性がいいのも魅力です！

西区は総合駅である「名古屋駅」から比較的に近いので、

都会をイメージする方も多いのですが、

意外と静かな住環境も兼ね揃えているのが特徴です。

もちろん「名古屋駅」付近まで出れば、

飲食店やショッピング施設も多くあるので、

賃貸で好んで選ぶ方も多くいらっしゃいます◎

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名古屋市千種区にある投資用物件の査定がありました!!






名古屋市営地下鉄、「桜通線」と「東山線」が利用可能な「今池駅」徒歩5分！






「名古屋駅」や「栄駅」まで乗り換えなしで行けるので、






利便性がいいのが魅力的な物件です。






単身の方が嬉しい物件なので入居者が付きやすいかもしれませんね♪






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相続不動産の評価

Ｑ．相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？

Ａ．建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Ｑ．評価額と違うのでしょうか？

Ａ．同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。

Ｑ．路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？

Ａ．倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。

Ｑ．路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？

Ａ．そうです。

Ｑ．では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？

Ａ．まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

Ｑ．予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

Ａ．まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。

Ｑ．数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？

Ａ．それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Ｑ．路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？

Ａ．次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Ｑ．以外に簡単ですね。

Ａ．これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。

Ｑ．税理士さんに相談すれば良いのですか？

Ａ．いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。

Ｑ．調整をしていないと言う事ですか？

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか？

Ａ．そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。

Ｑ．次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？

Ａ．まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Ｑ．倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？

Ａ．倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

良く分かりました。有難うございました。

相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？